安博体育CRIC测评 中海阅湘台：二环内一线米瞰江大平层2021年四季度，长沙大平层起势，2022年长沙大平层供求迅速上涨，其中200平米以上住宅三年供应涨幅达13个百分点，成交则200平米以上住宅上涨9个百分点。

　　除此之外，2022年长沙内五区土地市场供应19宗不限价涉宅用地，2023年长沙大平层市场热度将持续上涨。

　　但也正是由于湘江景观的不可复制性，沿江地段已少有住宅土地供应。二环内近10年招拍挂出让的一线宗，中心板块甚至只出让了三宗一线江景涉宅用地，均集中于南湖新城。

　　独享江景洲岛之景2022年长沙在落实“强省会”的战略上，提出湘江百里画廊的打造计划，最大限度利用江景资源，同时百里画廊规划为四个部分，其中南湖新城所在的“第壹画廊区”是百里画廊中的历史文化核心地段，这里属于长沙二环内主城中心，无论是区位价值、景观资源、商业配套还是文化底蕴都属于长沙一梯队。

　　从区位价值来看，尽管近10年长沙发展迅速，但河东的城市中心始终不变。再加上，中心城区的土地不断供应，土地愈加紧缺，中心板块自18 年来保持每年仅2-3 块的供地趋势，且均为高商业配比或小地块，在以旧改为主的中心板块，未来涉宅难求。

　　从景观资源来看，南湖新城所在的“第壹画廊区”是百里画廊中唯有洲岛的地段，正好构成长沙“山、水、洲、城”的景观资源，也是长沙向世界展示的封面。

　　从文化底蕴来看，南湖新城有着长沙古城风貌保护区；南面是猴子石边；东北是湖南一师范原址，对岸便是李自健美术馆、谢子龙摄影馆……三千年长沙城从这里兴起。

　　从商业配套来看，这里聚集了华中地区最大国金中心，还有平和堂、王府井等长沙老牌的名品百货，有着坡子街、太平街等多个网红打卡点，更是长沙旅游必去地点之一。

　　从金融配套来看，这里聚集了国金中心、华远华中心、保利国广场、汇景环球中心等高端写字楼，国开行等金融名企，拥有城市办公体验，也吸引着城市高净值人群的入驻，形成了D级豪宅圈，华远华中心、保利国广、中建江山壹号等豪宅聚集。

　　中海阅湘台超600米观景线出圈南湖新城作为高端大平层聚集地，除前期多个高端住宅打下的基础外，更因为片区是目前长沙3万+均价住宅聚集地。

　　片区目前有三大高端大平层项目，从地段来看，中海阅湘台无论是与湘江的距离还是观景面都相较于其他两个项目更出圈。

　　中海阅湘台观江面长超600米，且项目以“人”字型布局，保证了14栋住宅有江景可看，是长沙目前住宅楼栋可观江Z多的项目。

　　除观江面的天然优势外，中海阅湘台更是规划了台阶式建筑，整体抬高约15米，以保证更多楼栋的观景效果。

　　打造长沙首个“藏峰”系大平层中心城区+一线江景汇聚了长沙顶HAO住宅区，600米长沙不可复制的江景住宅项目让中海阅湘台景观资源出圈，但其不仅仅只有外部条件，更讲究内涵。

　　中海阅湘台由中海地产开发，企业为央企背景，稳居“绿档”榜首，资金实力充裕。同时项目连续19年获中国蓝筹地产企业，连续19年获得中国房地产行业领导公司品牌。三大国际评级机构给予公司的信用评级分别是：惠誉 A-、穆迪 Baa1、标准普尔 BBB+，信用评级为行业内最高。

　　2022年7月15日，中海地产上榜首批稳交付房企白名单，2022年中海地产更是进入克而瑞交付企业TOP10。企业全年实现100%高品质交付，其中1/3实现提前交付，对于中海地产而言，保交付本身并不会造成问题，反而会成为一个竞争优势。

　　中海物业成立37年以来，始终坚持“用心服务每一天”，引进港英先进经验,连续26年为驻港重要机构提供物业保障服务。

　　同时，中海物业引入了“金钥匙国际联盟”，是全球唯一拥有80 年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织，是率先走出国门的国际化跨界联盟品牌。奥运会、世博会、G20 峰会、博鳌亚洲论坛安博体育、金砖会晤等大型国际会议上，经常见到“金钥匙”的身影，被业界誉为“服务皇冠上的钻石”。

　　中海地产更是“HAO宅”专家，企业成立43年以来，在海内外打造多个HAO宅，如纽约哈德逊99号、悉尼《NEUE》、澳门天钻、香港启德一号、北京甲叁號院藏峰系新HAO宅体系等均是当地示范性住宅。

　　在城市中心土地上，在中海地产品牌资金及交付优势赋能下，中海地产在长沙打造首个“藏峰系”——中海阅湘台。

　　作为中海“藏峰系”的中国江岸首作，秉持“只定制 不复制”的精工打造理念，中海阅湘台的产品打造从营销中心到户型再到全装修的设计无不体现城市藏品的内涵。

　　以劳斯莱斯里南为灵感打造中海阅湘台打造1700平米藏峰艺术中心，突破传统建筑的形制以超级豪车劳斯莱斯里南外观为灵感，汲取Armani米兰酒店的精华。整体建筑菱角分明，极简线条竖向伸展，很有雅典帕特农神庙的风格，更是和豪车设计一脉相承。

　　同时藏峰会涵盖健身房、恒温泳池、瑜伽、普拉提、休闲庭院等，这里将由物业统一进行管理，主要针对业主及其朋友开放。未来你可以在这里举办私宴活动，也可以游泳、瑜伽、普拉提、健身，更可以在艺术中心的中心庭院休闲娱乐。

　　除此之外，项目外立面的设计也处处体现其美学设计。项目楼体由经典的三段式设计，立面为类玻璃幕墙+铝板的公建化外立面打造（仅一线临江），化繁为简的高级灰铝板线条美学，搭配铝板挑檐与通透的玻璃（临江面均为三玻两腔）组合，建筑高低错落有致，律动的城市天际线，与江景遥相呼应。

　　迎大宅藏奢的风景尺度在户型产品打造上，中海阅湘台首推户型为205-335平米的纯大平层产品，整体设计取向保证观景面以及专属空间的打造。

　　其样板房由国内鼎尖大师——ENJOY DESIGN 郭捷亲自操刀打造的阿玛尼艺术大师风。秉承着为了使用者而思考，为了未来而坚持的理念，通过一些细节化的空间经验，以奢雅入心的空间营造，让生活回归本真，为长沙高净值人群带来具有国际视野的高奢美感居住藏品。

　　LDKB厅的设计让视野更加贯通，家庭不再是一个个空间，而是一个整体，相较于普通的四合厅而言，更贴合家庭需求。同时，地面选择900*1800mm大板砖配金属踢脚线，结合厅独创设计，既方便打理，档次和调性更高。

　　同时书房空间即可作为主人房的内部结构，也可作为公区的厅室设计，更可作为双面进入空间，整体可变动性较大，空间更加灵活，更符合高净值人群个性化需求。

　　主卧对标米兰阿玛尼酒店，主卧面宽最长能达8.4米，进深6.9米，整体面积超过50平米，且带有卫生间和衣帽间，卫生间实现了如厕、洗漱、淋浴、沐浴（浴缸）四分离，即保证私密性和舒适性也增加了国际奢华感。

　　除此之外，项目更是全屋配置特灵中央空调及地暖二联供，目前采用这种中央空调+地暖二联供的也只有中海地产。二联供以水为冷媒，热交换过程中温度差只有 5 度左右，夏季制冷时吹出的冷风更加均匀柔和，冬季采暖时温度上升也更加稳定，舒适度比传统设备或者一般的要高出许多，且地暖会比燃气壁挂炉至少节省约 40%。

　　约205平米户型总价400万起，内部为全明格局，四开间朝南，双套房分区分布，即使父母同住也能实现相互联系又互不干扰。

　　L型的阳台即增加了户型的使用率，同时也可作为可变动空间，随意使用，很好的满足业主的个性需求。另外，阳台长度超过9米，保证观景的同时也兼顾了舒适和隐私性。

　　中海阅湘台约335平米户型全盘仅23户，占比约2%，户型南向采用五联厅设计，保证南向采光面，同时在该户型所在楼栋西南向为最佳观江面，因此在户型西南的方向设计了一个270°环形瞰江面，以保证更大限度的观景。

　　“饥饿感”并不是营销的手段，而是目前长沙一线江景住宅的事实情况。尤其是高端大平层住宅，在限墅令与土地的不可复制性双重限制下，在长沙不会大面积拆迁的政策下，未来将成为“限量”款。中海阅湘台有着央企名门基因，有着中心板块的地段属性，有着大宅藏奢的尺度，或将成为长沙核芯的新风景。