安博体育尼德兰半岛（上海高桥新城）-百度百科主流无非内环附近120㎡左右三房，小区都是高层，鳞次栉比，容积率高；套内可能只有约90㎡，三房空间都较为局促。

　　尼德兰·半岛，容积率低至约0.66，清一色联排别墅，地上只有三层。还有水系流经，增添闲适氛围。

　　尼德兰·半岛建面约205㎡联排，独门独户、有天有地有庭前绿地，实际使用面积远大于205㎡，家庭影院、琴房瑜伽室、酒窖吧台、前庭后院等志趣空间都能轻松安排。

　　事实上，120㎡高层勉强能三代共居，但选择尼德兰·半岛，不仅二胎+三代共居不再话下，且能住得更舒适。

　　✔圈层：相比内环刚需产品，东中环联排是物业中的上层产品，对应的是终极改善需求，且尼德兰·半岛的业主普遍不止这一处房产，经济实力强，圈层优质。

　　那据小胖君了解，项目之前的买家有高桥本地的，有附近金桥的，也有部分来自杨浦、虹口，特别现在北横通道东段即将通车，以后周家嘴路隧道过江方便，还有翔殷路隧道等加持，杨浦、虹口小伙伴自驾来往尼德兰·半岛非常便捷。

　　一方面，规划联排需要土地天赋，禁墅令下，容积率1.0以下别墅土地已不再批复，项目约0.66容积率卖完就没了。

　　另一方面，外环内联排去年只有204套供应，2024年至今也只有217套，其中大部分还是风貌别墅。

　　所以，你要做的就是牢牢把握这份臻稀性，如果你未来打算买中环附近的别墅，我建议不妨也提前下手，按照现在的供应量，两三年后中环附近未必有能买得起的联排别墅了安博体育官方网站。

　　更重要的是，项目是纯联排社区，没有混杂一丝叠加、洋房，清一色地上三层天际线，隐私性保护得非常好。

　　其次，约0.66超低容积率，意味着建筑为自然作出的退让，也意味着尼德兰·半岛将拥有更多空间去做景观。

　　比如，项目临水而建，沿河设有绿化景观带，于繁忙的业主，能更好调节快节奏生活，出则繁华，入则静谧。

　　又比如，项目以约40%绿化率，让每一处居住空间充满鲜活的生机，打造归家四重奏，回家就能卸下一天的疲惫。

　　又把一步一景，移步换景的诗意技法，融入到多主题的归家巷道。以幽雅景致为锚点，辅以四时风物之逸趣，命名水岸、园居、花语、林栖、风岚5重景观联排别墅。

　　产品细节也彰显于车位设计上，出入有位人生方能一步到位，车位配比约1：3（车位需购买），满足墅居家庭对多车位的需求，自由出行让身心更豁达。

　　另外，联排都带地下室，建筑层高约5.6米，适合打造私人的娱乐空间，影音室、健身房、棋牌室功能全部可以容纳其中。

　　上下4层空间，可以根据家庭的需求以及个人的喜好进行设计，相比平层显然有了更多的可能性，而庭前绿地更是联排的精髓。

　　庭前绿地对于家庭是欢乐时光开启的地方。吃完饭，带孩子在这里骑骑车，喂喂鱼，浇点花，是相当不错的场景画面。

　　项目所在的高桥新城是当初为了配合外高桥自贸区，进一步完善城市配套功能，由外高桥集团下属上海新高桥开发有限公司精心打造的一个约1平方公里的荷兰风情小镇，也是当时的“一城九镇”之一。

　　一方面周边有6号线号线号线巨峰路站实现换乘，还有21号线高桥新城站（规划中）。(6号线航津路站距项目直线号线港城路站距项目直线号线高桥新城站(规划中)）另一方面自驾便捷到

　　高桥新城内拥有约10万方成熟商业，毗邻夏碧路/莱阳路兰街区，拥有联华大卖场、星巴克、上海人家、MR.BOOK书集、艺术文化商业“天物有所”等，以及森兰成熟的生活配套资源，森兰商都、盒马X会员店等。

　　医疗上，项目北侧有上海市第七人民医院（甲等），是集医疗、预防、科研、教学功能为一体的综合性医院。

　　，有好奇妙幼儿园（荷兰部）、上海美星幼儿园（浦东园）、航津幼儿园、上海师范大学附属高桥实验中学等。

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　　值得一提，森兰绿地是上海规划的八大楔形绿地之一，涵盖森兰湖、森兰公园等配套，以约2.4倍世纪公园的气魄造一个生态森林。